Newsletter:

Regulamin zasad rozliczania kosztów dostawy ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody

REGULAMIN
zasad rozliczania kosztów dostawy ciepła
na potrzeby centralnego ogrzewania i podgrzania wody
w Białogardzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Białogardzie

I. Postanowienia ogólne.

§ 1

1. Regulamin dotyczy zasad gospodarki zasobami mieszkaniowymi w zakresie indywidualnego
    rozliczania rzeczywistych kosztów energii cieplnej, ustalania opłat i przedpłat dla wszystkich lokali
    mieszkalnych i użytkowych.
2. Podstawami niniejszego regulaminu są:
a) Ustawa z dnia 10.04.1997 – Prawo Energetyczne (Dz. U. Nr 54 poz. 348 z 1997 r. wraz z późniejszymi
     zmianami) wraz z przepisami wykonawczymi.
b) Statut Białogardzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej uchwalony na Zebraniu Przedstawicieli Członków w
     dniu 03.06.2004 r. i zarejestrowany w Sądzie Rejestrowym w dniu 15.09.2004 r.

II. Zasady rozdziału kosztów całkowitych dostawy ciepła.

§ 2

1. Rozliczeniu podlegają całkowite rzeczywiste koszty ciepła.
a) w przypadku obcych dostawców ciepła, koszty stanowią sumę wniesionych opłat kosztów stałych i
    zmiennych przez Spółdzielnię tj.:
- opłata za zamówioną moc cieplną (wyrażona w zł / MW),
- opłata przesyłowa stała (wyrażona w zł / MW),
- opłata abonamentowa (wyrażona w zł / punkt pomiarowy),
- opłata za ciepło zużyte (wyrażona w zł / GJ),
- opłata zmienna za przesył ciepła (wyrażona w zł /GJ),
- opłata za nośnik ciepła (wyrażona w zł /m³),
- opłaty inne zatwierdzone w tzw. Taryfie za ciepło u dostawcy ciepła.
b) W przypadku własnych kotłowni koszty ciepła stanowią wszystkie ponoszone opłaty eksploatacyjne
    kotłowni (między innymi za: opał, energię elektryczną, bieżącą obsługę kotłowni, bieżącą konserwację
    urządzeń kotłowni, amortyzację itp.).
2. Nie zalicza się do kosztów wytwarzania i dostawy ciepła kosztów utrzymania wewnętrznych instalacji w
    budynkach oraz własnych zewnętrznych instalacji odbiorczych łączących budynki z węzłem grupowym
    dostawcy ciepła bądź z kotłownią – koszty te są zaliczane do kosztów gospodarki zasobami
    mieszkaniowymi.

§ 3

1. Klasyfikacji kosztów ciepła, które później podlegają indywidualnemu rozliczeniu na poszczególne
    lokale mieszkalne i użytkowe dokonuje się:
a) w przypadku ogrzewania lokali (c.o.) – dla każdego budynku odrębnie na podstawie ciepłomierzy w
    danym budynku,
b) w przypadku podgrzania wody (c.w.u.) – dla każdego budynku odrębnie na podstawie urządzeń
    pomiarowo – rozliczeniowych w budynkach bądź w zespole budynków (ciepłomierzy, wodomierzy dla
    zespołu budynków, budynkowych wodomierzy ciepłej wody, indywidualnych wodomierzy ciepłej wody w
   lokalach danego budynku).

III. Centralne ogrzewanie – opomiarowanie indywidualne, okresy rozliczeniowe, zasady rozliczeń
     kosztów ciepła i ustalania przedpłat.

§ 4

1. Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania dokonywane jest za
tzw. okres rozliczeniowy nie krótszy niż 12 miesięcy.
2. Obsługę czynności rozliczeniowych prowadzi wyspecjalizowana firma rozliczeniowa na zlecenie
Zarządu Spółdzielni wyłoniona na drodze przetargu.

§ 5

1. Za lokal opomiarowany (mieszkanie, lokal użytkowy) uważa się gdy:
a) wszystkie punkty grzejne wyposażone są w zawory termostatyczne (dopuszcza się nie stosowanie tych
    zaworów w łazienkach i w.c.),
b) na punktach grzejnych z zaworami termostatycznymi zainstalowane są podzielniki kosztów ciepła (jako
    urządzenia wskaźnikowe niebędące przyrządami pomiarowymi w rozumieniu przepisów
    metrologicznych, wprowadzonych do obrotu na zasadach i w trybie określonym w przepisach o
    systemie oceny zgodności).
2. Za lokal nieopomiarowany (mieszkanie, lokal użytkowy) uważa się gdy użytkownik lokalu nie wyrazi
    zgody na zainstalowanie podzielników kosztów ciepła choćby na 1 punkcie grzejnym w lokalu.

§ 6

1. Koszty ogrzewania są rozliczane według systemu wyspecjalizowanej firmy rozliczeniowej
    spełniającego wymagania polskich norm lub aprobaty technicznej.
2. Rozliczeniu indywidualnemu (na mieszkania i lokale użytkowe) podlegają rzeczywiste koszty
    ogrzewania w budynku (§ 2 i 3 a) w sposób następujący:
a) dla pierwszych dwóch okresów rozliczeniowych od chwili opomiarowania w celu doświadczalnego
    stymulowania energooszczędnych zachowań użytkowników lokali opłata za ciepło na cele grzewcze
    rozdzielona na poszczególnych użytkowników lokali jest sumą n/w składników:
* koszty stałe, liczonej proporcjonalnie do powierzchni użytkowej (m²) zajmowanego lokalu
mieszkalnego lub użytkowego (koszty stałe wynikają z opłaty stałej na c.o. wnoszonej comiesięcznie
przez BSM niezależnie od zużycia ciepła dla dostawcy ciepła).
Na wartość opłaty składają się :
- opłata stała za usługi przesyłowe, stanowiąca iloczyn mocy zamówionej w   MW   i ceny wyrażonej w zł /
    MW / miesiąc.
- koszty nośnika ciepła z tytułu uzupełnienia instalacji za każdy 1 m³ wyrażonej w zł/m³.
- opłaty inne zatwierdzone w tzw. Taryfie za ciepło u dostawcy ciepła (w przypadku własnych kotłowni
    koszty ciepła stanowią wszystkie opłaty eksploatacyjne kotłowni za: opał, energię elektryczną, bieżąca
    obsługę kotłowni, bieżącą konserwację urządzeń kotłowni, amortyzację itp.).
* koszty zmienne dzielone są, na:
- 40 % - koszty wspólne - przeznaczone na pokrycie kosztów ogrzania pomieszczeń sanitarnych,
    przedpokoju, korytarzy, klatek schodowych, pomieszczeń wspólnego użytku (pralnie, suszarnie) w
    których nie zamontowano podzielników kosztów ciepła, emisję ciepła przez piony grzewcze i przewody
    instalacji centralnego ogrzewania, wymianę ciepła pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami
    wewnętrznymi, na które użytkownicy nie maja wpływu. Koszty te rozliczane są proporcjonalnie do do
    zajmowanej powierzchni użytkowej (m²) lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
- 60 % koszty zużycia – rozliczane indywidualnie dla każdego lokalu w oparciu o      wskazania urządzeń
    pomiarowych.
Na wartość opłaty zmiennej składają się:
- koszty pobranego ciepła , stanowiąca iloczyn pobranej energii cieplnej w GJ i ceny wyrażonej w zł / GJ
- opłata za usługi przesyłowe, stanowiąca iloczyn pobranej energii cieplnej w GJ i ceny wyrażonej w zł.
     GJ
b) dla trzeciego i następnych okresów rozliczeniowych
    * koszty stałe ustalone jak w § 6 pkt 2a
    Na wartość opłaty zmiennej
    koszty zmienne dzielone są, na:
   - 30 % - koszty wspólne - przeznaczone na pokrycie kosztów ogrzania pomieszczeń sanitarnych,
     przedpokoju, korytarzy , klatek schodowych, pomieszczeń wspólnego użytku (pralnie, suszarnie) w
     których nie zamontowano podzielników kosztów ciepła, emisję ciepła przez piony grzewcze i przewody
     instalacji centralnego ogrzewania, wymianę ciepła pomiędzy poszczególnymi pomieszczeniami
     wewnętrznymi, na które użytkownicy nie maja wpływu. Koszty te rozliczane są proporcjonalnie do do
     zajmowanej powierzchni użytkowej (m2) lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
- 70 % koszty zużycia – rozliczane indywidualnie dla każdego lokalu w oparciu o wskazania urządzeń
     pomiarowych.
Na wartość opłaty zmiennej składają się;
- koszty pobranego ciepła , stanowiąca iloczyn pobranej energii cieplnej w GJ i ceny wyrażonej w zł / GJ
- opłata za usługi przesyłowe, stanowiąca iloczyn pobranej energii cieplnej w GJ i ceny wyrażonej w
    zł/GJ
3. Koszty wspólne obejmują zużycie ciepła w łazienkach, w.c., przedpokojach, korytarzach, klatkach
    schodowych, pomieszczeniach wspólnego użytku (pralnie, suszarnie) w których nie zamontowano
    podzielników kosztów ciepła – koszty te są rozliczane proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni
    użytkowej (m²) lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
4. Koszty indywidualne obejmują indywidualne zużycie ciepła dla danego lokalu – koszty te są rozliczane
    według wskazań podzielników kosztów.

§ 7

1. Koszty instalacji zaworów termostatycznych przy grzejnikach oraz podzielników kosztów ciepła
(materiał wraz z robocizną) pokrywa użytkownik lokalu mieszkalnego lub użytkowego.
2. Użytkownicy lokali ponoszą rzeczywiste koszty czynności rozliczeniowych dokonanych przez
wyspecjalizowaną firmę rozliczeniową.

§ 8

1. Odczyty stanowiące podstawę do rozliczenia indywidualnego dokonuje się ze wskazań podzielników
    kosztów centralnego ogrzewania zainstalowanych na grzejnikach we wszystkich lokalach
    mieszkalnych i użytkowych danego budynku, który jest objęty tzw. okresem rozliczeniowym.
2. Czynności odczytowych dokonuje osoba upoważniona przez przedstawiciela firmy rozliczeniowej.
3. Odczyt dokonywany jest w obecności użytkownika lokalu (osoba pełnoletnia).
4. Każdorazowo użytkownik potwierdza swoim podpisem dokonanie odczytu, prawidłowy stan
    urządzenia, nienaruszalność plomb, wielkość grzejnika i datę prowadzenia tych czynności. W
    przypadku lokalu użytkowego wykonanie tych czynności może potwierdzić zatrudniony personel w
    danym lokalu.
5. W czasie odczytu podzielniki kosztów muszą być dostępne dla odczytujących tzn. użytkownicy lokali
    muszą zadbać o swobodny dostęp do urządzeń przez usunięcie wszelkich przeszkód (obudowy
    grzejników, mebli zastawiających urządzenia itp.).
6. O terminie odczytu użytkownik zostaje zawiadomiony z 7 dniowym wyprzedzeniem poprzez komunikat
    umieszczony na tablicy ogłoszeniowej budynku lub na drzwiach wejściowych do klatki schodowej bądź
    lokalu użytkowego.
7. W przypadku nie udostępnienia lokalu w podanym terminie wyznaczony będzie termin dodatkowy w
    czasie 7 dni od daty pierwszego odczytu.
8. W przypadku, gdy odczyty w ustalonych terminach nie dojdą do skutku z przyczyn leżących po stronie
    użytkownika rozliczenia kosztów ciepła za cały lokal dokona się tak jak dla lokalu nieopomiarowanego
    (tj. według § 11 niniejszego regulaminu).
9. W sytuacji, gdy w poprzednim okresie rozliczeniowym lokal został rozliczony jak lokal
    nieopomiarowany w następnym okresie rozliczeniowym za podstawę rozliczenia można przyjąć 50 %
    jednostek wykazanych na podzielnikach w ciągu 2 ubiegłych okresów rozliczeniowych lub rozliczyć
    nadal jako nieopomiarowany. O sposobie rozliczenia decyduje administracja Spółdzielni.
10. Dokonany odczyt drogą elektroniczną nie musi być potwierdzony podpisem – w tym przypadku
      użytkownik może sprawdzić wartości odczytu z podzielników kosztów poprzez internet w terminie 15
      dni od zakończenia okresu rozliczeniowego (w przypadku braku internetu w swoim lokalu,
     Spółdzielnia udostępnia w biurze BTK lub Klubie Osiedlowym).

§ 9

1. Użytkownik zobowiązany jest do udostępnienia lokalu osobom upoważnionym przez administrację
     Spółdzielni w celu:
a) zamontowania urządzeń (zaworów termostatycznych i podzielników kosztów na grzejnikach),
b) dokonywania odczytów z podzielników kosztów centralnego ogrzewania,
c) wymiany ampułek z cieczą w podzielnikach kosztów,
d) konserwacji urządzeń,
e) naprawy lub wymiany urządzeń,
f) kontroli stanu technicznego zaworów termostatycznych i podzielników kosztów w trakcie okresu
   rozliczeniowego.
2. Użytkownik lokalu zobowiązany jest do ochrony przed uszkodzeniem bądź zniszczeniem podzielników
    kosztów.

§ 10

1. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za cały okres rozliczeniowy dokonuje się w systemie
    ryczałtowym tj. jak dla lokalu nieopomiarowanego gdy użytkownik doprowadzi do co najmniej jednej
    sytuacji:
a) uszkodził plombę na urządzeniu pomiarowym (podzielniku kosztów centralnego ogrzewania),
b) uszkodził urządzenie pomiarowe,
c) dokonał zmiany położenia podzielnika na grzejniku lub w inny sposób dokonał zmian lub uszkodzeń,
d) uniemożliwił dokonanie odczytu z podzielników pomimo pisemnego powiadomienia na tablicach
    ogłoszeniowych budynku lub na drzwiach wejściowych do klatki schodowej bądź lokalu użytkowego,
e) nie wyraził zgody na zainstalowanie podzielników na grzejnikach,
f) zdemontował grzejnik wraz z urządzeniem pomiarowym,
g) z innych przyczyn nie opomiarował grzejników podzielnikami kosztów.

§ 11

1. Ryczałtowy koszt dostawy ciepła dla lokalu nieopomiarowanego (§ 8 ust. 8 i § 10) wylicza się według
poniższych wzorów:
a) dla lokali mieszkalnych :

b) dla lokali użytkowych :

   gdzie:

K_RL – koszt ryczałtowy danego lokalu mieszkalnego lub użytkowego za
        dany okres rozliczeniowy (zł),
K_CB – koszt rzeczywisty całego budynku za dany okres rozliczeniowy (zł),
P_CB–     powierzchnia całkowita budynku ogrzewanego tj. lokali
mieszkalnych i użytkowych opomiarowanych i nieopomiarowanych (m²),
P_RL –     powierzchnia ryczałtowa lokalu mieszkalnego lub użytkowego dla
którego wyliczany jest koszt ryczałtowy (m²),
1,6 –     karny współczynnik powiększenia dla mieszkań,
1,8 –     karny współczynnik powiększenia dla lokali użytkowych,

§ 12

1. W rozliczeniach indywidualnych kosztów ogrzewania dla pierwszych dwóch kolejnych okresów
rozliczeniowych stosuje się niżej wymienione współczynniki korekcyjne dla całych lokali mieszkalnych
bądź użytkowych w zależności od usytuowania danego lokalu w budynku:

a) wartości współczynników w najniższym wierszu odnoszą się do lokali połozonych na parterze nad
    nieogrzewanymi pinicami lub bezpośrednio na gruncie (bez podpiwniczenia)
- jeżeli lokal jest położony nad ogrzewaną piwnicą, wartość współczynnika dla tego lokalu koryguje się
    powiększając ją o 0,1.
b) wartości współczynników w najwyższych wierszach odnoszą się do lokali położonych na najwyższej
    kondygnacji.
   - jeżeli nad najwyższą kondygnacją w budynku znajduje się nieogrzewane poddasze, wartość
     współczynnika dla lokalu zlokalizowanego pod tym poddaszem koryguje się pomniejszając ją o 0,1.
c) wartości współczynników w kolumnach 1 i 4 dotyczą lokali narożnych z dwiema ścianami
    zewnętrznymi o różnej orientacji względem stron świata.
- jeżeli w lokalu narożnym, więcej niż dwie ściany zewnętrzne mają różną orientację względem stron
    świata, wartość współczynnika dla tego lokalu można skorygować, zmniejszając ja o 0,1.
- jeżeli wszystkie lokale są narożne, należy stosować współczynniki z kolumn 1 i 4.
2. W rozliczeniach indywidualnych kosztów ogrzewania od trzeciego okresu rozliczeniowego, dla
    zredukowania różnic w zużyciu ciepła dla lokali mieszkalnych i użytkowych stosuje się wielkości
    redukcyjne dla całych lokali i dodatkowo dla niektórych pomieszczeń w tych lokalach z tytułu
    niekorzystnej lokalizacji np.: parter, poddasze, stropodach, narożne, lokalizacja względem stron świata
    itp. – jak niżej:

3. Współczynniki korekcyjne dotyczą tylko lokali rozliczanych w oparciu o podzielniki kosztów ogrzewania
(lokali opomiarowanych).

§ 13

1. Zmiany użytkowników lokali w trakcie trwania okresu rozliczeniowego rozlicza się następująco:
a) w przypadku zmiany użytkownika ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu bądź z prawem
    odrębnej własności (zbycie, wzajemna zamiana), wszelkie obowiązki z tytułu rozliczenia kosztów
    centralnego ogrzewania za cały okres rozliczeniowy przejmuje nowy użytkownik.
b) w przypadku zmiany użytkownika z lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego, lokalu mieszkalnego
    wolnego w sensie prawnym, lokalu użytkowego wynajmowanego, rozliczenia kosztów centralnego
    ogrzewania dokonuje się:
   1) nowy użytkownik lokalu przyjmuje obowiązki za cały okres rozliczeniowy pod warunkiem, że w
        protokóle zdawczo – odbiorczym lokalu obydwie strony złożą takie pisemne oświadczenie,
   2) dotychczasowy i przyszły użytkownik przyjmują na siebie skutki rozliczenia ciepła tylko za faktyczny
        okres użytkowania lokalu w danym okresie rozliczeniowym pod warunkiem, że w protokóle zdawczo
        – odbiorczym lokalu obydwie strony złożą taką pisemną wolę – w tym przypadku w protokóle
           zdawczo – odbiorczym zapisuje się stan odczytu z podzielników kosztów centralnego ogrzewania
          (tzw. odczyt pośredni).
2. W każdym przypadku zmiany użytkownika, ostateczne rozliczenie kosztów za zużyte ciepło następuje po
    zakończeniu tzw. okresu rozliczeniowego.

§ 14

1. Ustala się następujące terminy dla dokonywania czynności rozliczeniowych po zakończeniu okresu
    rozliczeniowego:
a) firma rozliczeniowa dokonuje odczytu podzielników kosztów w terminie 15 dni,
b) Spółdzielnia przesyła firmie rozliczeniowej całą dokumentację niezbędną do rozliczeń (całkowite
    rzeczywiste koszty ciepła za okres rozliczeniowy odrębnie dla każdego budynku, wykazy użytkowników,
    przedpłaty, odczyty pośrednie, zmiany użytkowników itp.) w terminie 30 dni.
c) firma rozliczeniowa w terminie 45 dni od chwili otrzymania dokumentacji ze Spółdzielni dokonuje
    rozliczeń ciepła tj. do 2,5 m-cy od końca okresu rozliczeniowego.
d) Spółdzielnia przesyła użytkownikowi indywidualne rozliczenie w terminie 30 dni od chwili otrzymania z
     firmy rozliczeniowej tj. do 3,5 m-cy od zakończenia okresu rozliczeniowego.
e) reklamacje związane z rozliczeniem użytkownik lokalu może wnosić do 15 dni od otrzymania
     rozliczenia.

§ 15

1. Jeżeli w lokalu z rozliczenia ciepła wynika nadpłata Spółdzielnia w pierwszej kolejności zalicza ją na
    poczet zaległości czynszowych i innych zobowiązań użytkownika lokalu wobec Spółdzielni.
2. W przypadku gdy użytkownik lokalu nie posiada wobec Spółdzielni żadnych zobowiązań finansowych to
    nadpłata stawiana jest do dyspozycji użytkownika (automatycznie jest zaksięgowana w poczet opłat
    czynszowych i nie wymaga odrębnej dyspozycji o przelaniu na czynsz).
3. Jeżeli w lokalu z rozliczenia ciepła wynika niedobór to użytkownik lokalu jest zobowiązany ten niedobór
    uregulować wobec Spółdzielni w terminie 30 dni od chwili otrzymania rozliczenia.
4. W wyjątkowych i uzasadnionych przypadkach Zarząd Spółdzielni może rozłożyć spłatę ujemnego salda
    z rozliczenia (niedopłatę) na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy.

§ 16

Użytkownicy lokali (mieszkalnych i użytkowych) wnoszą w okresach miesięcznych przedpłaty zaliczkowe za dostarczoną energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania w formie zaliczek.
Termin wnoszenia opłat wynika ze Statutu Spółdzielni lub umowy najmu.

§ 17

Dla lokali mieszkalnych ustala się następujące zasady ustalania przedpłat:
1. Jednostką rozliczeniową ciepła dla ustalenia wielkości przedpłat jest GJ.
2. Cenę rzeczywistą ciepła ustala się odrębnie dla danego budynku (zł / GJ).
3. Cenę rzeczywistą ciepła (zł / GJ) ustala się dzieląc całkowity rzeczywisty koszt ciepła na potrzeby c.o.
     budynku (zł) przez ilość zużytego ciepła (GJ) wykazaną przez liczniki ciepła w tym budynku w ostatnim
     okresie rozliczeniowym.
4. Cenę rzeczywistą ciepła (zł / GJ) dla budynku z własną kotłownią ustala się jak w § 25 ust. 1 pkt d)
    niniejszego regulaminu.
5. Ilość zużytego ciepła (GJ) do ustalenia wielkości przedpłat dla danego lokalu mieszkalnego ustala się
    poprzez podzielenie całkowitego kosztu (zł) za pobrane ciepło w tym lokalu (wyliczonego przez firmę
    rozliczeniową) w ostatnim okresie rozliczeniowym przez rzeczywistą cenę ciepła (zł / GJ) dla budynku w
    którym zlokalizowany jest lokal mieszkalny.
    Wyliczona w ten sposób ilość ciepła może być powiększona o maksimum      20 % jako
    zabezpieczenie w przypadku nieprzewidzianych zmian temperatury (w przypadku, gdy wyliczona ilość
    ciepła jest skrajnie mała lub wyjątkowo duża Spółdzielnia jest zobowiązana przeprowadzić dokładną
    analizę nawet przy udziale użytkownika mieszkania).
    Ostateczną ilość ciepła za cały okres rozliczeniowy dzieli się przez ilość miesięcy trwania ostatniego
    okresu rozliczeniowego (minimum 12 miesięcy) – w ten sposób otrzymuje się wielkość ciepła w skali
    jednego miesiąca według której należy ustalić przedpłatę.
6. Miesięczną przedpłatę (zł / m-c) za ciepło na potrzeby centralnego ogrzewania ustala się mnożąc
    wyliczoną dla danego mieszkania ilość ciepła (GJ) w skali jednego miesiąca przez rzeczywistą cenę
    ciepła (zł / GJ) dla budynku w którym zlokalizowane jest mieszkanie.
7. Użytkownik lokalu mieszkalnego zobowiązany jest przez cały okres rozliczeniowy wnosić w okresach
    miesięcznych zaliczki na pokrycie kosztów c.o. jak wyliczono w § 17 ust. 5 i 6 (w okresie letnim i w
    sezonie grzewczym w tej samej wysokości).
8. Miesięczna przedpłata dla mieszkania nieopomiarowanego jest równa 1/12 ryczałtowego kosztu
    dostawy ciepła wyliczonego według § 11 ust. 1 pkt a).
9. Dla pierwszych dwóch okresów rozliczeniowych od chwili opomiarowania użytkownicy lokali
    mieszkalnych wnoszą opłaty zaliczkowe ustalone w zależności od powierzchni użytkowej lokali przy
    założeniu, że zużycie energii cieplnej na potrzeby c.o. wynosi 0,07 GJ / m² / m-c (0,840 GJ/ m² / rok).
    Jeżeli po pierwszym okresie rozliczeniowym zużycie ciepła w całym budynku będzie mniejsze niż 0,840
    GJ/ m² / rok to dla drugiego okresu rozliczeniowego normę zużycia ciepła można obniżyć
    (uwzględniając prognozowane zmiany temperatur zewnętrznych).
10. W przypadku zmiany kosztów zakupu ciepła (zmiana taryf ciepła u obcych dostawców) lub kosztów
      wytwarzania ciepła (w przypadku własnych kotłowni) w trakcie trwania okresu rozliczeniowego
     miesięczne zaliczkowe opłaty ulegają zmianie proporcjonalnie do zmian kosztów (maleją lub
     wzrastają).

§ 18

Dla lokali użytkowych ustala się następujące zasady ustalania przedpłat:
1. Przedpłaty zaliczkowe za dostarczoną energię cieplną na potrzeby centralnego ogrzewania wnoszone
    są w formie opłaty dwuczłonowej tj.:
    - za tzw. koszty stałe co miesiąc przez cały okres rozliczeniowy,
    - za tzw. koszty zmienne w okresie grzewczym na podstawie urządzeń pomiarowych (liczniki ciepła,
      podzielniki kosztów).
2. W przedpłatach stosuje się ceny i stawki opłat zatwierdzone w tzw. taryfie dla ciepła przez Urząd
    Regulacji Energetyki dla dostawcy ciepła z którym Spółdzielnia zawarła umowę.
3. Przedpłata dla lokalu użytkowego opomiarowanego licznikiem ciepła jest równa wielkości kosztów
    fakturowanych co miesiąc przez dostawcę ciepła według obowiązującej tzw. taryfy dla ciepła i nie
    podlega dalszemu rozliczeniu.
4. Przedpłaty dla lokali użytkowych zlokalizowanych w tym samym budynku i opomiarowanych tylko
    jednym licznikiem ciepła (tylko dla tych lokali użytkowych) naliczane są proporcjonalnie do powierzchni
    danego lokalu na podstawie wyfakturowanych kosztów ciepła przez dostawcę z którym Spółdzielnia
    zawarła umowę. W ten sposób naliczona przedpłata (która stanowi tzw. wstępny podział kosztów)
    podlega rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Koszty ciepła za cały okres rozliczeniowy
    wyliczane są na podstawie podzielników kosztów zainstalowanych w poszczególnych lokalach
    użytkowych.
5. Przedpłaty dla lokali użytkowych w budynkach gdzie są również zlokalizowane lokale mieszkalne
    ustalane są w ten sposób, że:
a) za tzw. koszty stałe przedpłata ustalana jest proporcjonalnie do powierzchni danego lokalu (za
     zamówioną moc cieplną, stała za przesył, opłata abonamentowa).
b) za tzw. koszty zmienne przedpłata ustalana jest tylko w okresie grzewczym proporcjonalnie do zużytego
    ciepła (GJ), którego ilość wyliczona jest proporcjonalnie do powierzchni lokalu ale powiększona o
    30 % (za ciepło, zmienna za przesył ciepła, za nośnik ciepła i inne).
Ustalone w ten sposób przedpłaty dla lokali użytkowych które są zlokalizowane w budynkach, gdzie znajdują się również lokale mieszkalne stanowią postawę wstępnego podziału kosztów. Naliczona w ten sposób przedpłata podlega rozliczeniu po zakończeniu okresu rozliczeniowego. Koszty ciepła za cały okres rozliczeniowy wyliczane są na podstawie podzielników kosztów zainstalowanych w poszczególnych lokalach użytkowych.

IV. Podgrzanie wody – urządzenia pomiarowo – rozliczeniowe, okresy rozliczeniowe, zasady
      rozliczeń kosztów ciepła i ustalanie przedpłat.

§ 19

1. Rozliczanie kosztów zużycia energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody dokonywane jest za tzw.
okres rozliczeniowy nie dłuższy niż 6 miesięcy (zazwyczaj kwartał).
2. Obsługę czynności rozliczeniowych prowadzi administracja Spółdzielni.

§ 20

1. Za lokal opomiarowany (mieszkanie, lokal użytkowy) uważa się gdy jest wyposażony w wodomierz do
    pomiaru zużycia ilości ciepłej wody.
2. Indywidualne wodomierze ciepłej wody w lokalach oprócz pomiaru ilości zużytej ciepłej wody (m³)
    spełniają dodatkową rolę jako tzw. podzielnik ciepła (GJ) do wyliczenia wskaźnika ilości ciepła
    potrzebnego do ogrzania 1 m³ wody (GJ / m³).

§ 21

1. Koszty ciepła na podgrzanie wody rozliczane są według systemu (programu) rozliczeniowego
    Spółdzielni.
2. W celu prawidłowego rozliczenia kosztów ciepła na podgrzanie wody stosuje się odrębne zasady
    rozliczeń dla:
a) lokali zlokalizowanych w budynku z własną kotłownią (z tzw. lokalnego źródła ciepła),
b) lokali zlokalizowanych w budynkach wyposażonych we własne wymiennikownie,
c) lokali zlokalizowanych w zespole budynków przynależnych do danej wymiennikowi (grupowego węzła
    cieplnego) lub danej kotłowni (jako odpowiednik grupowego węzła cieplnego).

§ 22

1. Do układu pomiarowo – rozliczeniowego stanowiącego podstawę do obliczania należności z tytułu
    dostarczania ciepła na podgrzanie wody zalicza się zespół urządzeń:
a) ciepłomierze,
b) indywidualne wodomierze ciepłej wody w lokalach,
c) zbiorcze wodomierze w wymiennikowniach (grupowe węzły cieplne) – jako urządzenia do bieżącej
    kontroli i analiz,
d) zbiorcze budynkowe wodomierze ciepłej wody – jako urządzenia do bieżących kontroli, analiz i
    wstępnego podziału kosztów na poszczególne budynki.

§ 23

1. Odczyty, które stanowią podstawę do rozliczenia ciepła na podgrzanie wody w lokalu dokonuje się z
    urządzeń kontrolno – pomiarowych na koniec okresu rozliczeniowego (zazwyczaj po zakończeniu
    kwartału).
2. Czynności odczytowych dokonuje osoba upoważniona przez administrację Spółdzielni.
3. Odczyt indywidualnego wodomierza ciepłej wody w lokalu dokonywany jest w obecności użytkownika
    (osoba pełnoletnia).
4. Każdorazowo użytkownik potwierdza swoim podpisem dokonanie odczytu, prawidłowy stan techniczny
    wodomierza, nienaruszalność plomb. W przypadku lokalu użytkowego wykonanie tych czynności może
    potwierdzić zatrudniony personel w danym lokalu.
5. Dokonany odczyt drogą elektroniczną nie musi być potwierdzony podpisem – w tym przypadku
    ewentualne uwagi użytkownik wnosi po otrzymaniu rozliczenia w terminie 7 dni.
6. O terminie odczytu użytkownik zostaje zawiadomiony z 5-cio dniowym wyprzedzeniem poprzez
    komunikat umieszczony na tablicy ogłoszeniowej budynku lub na drzwiach wejściowych do klatki
    schodowej bądź lokalu użytkowego.
7. W przypadku, gdy odczyt w ustalonym terminie nie dojdzie do skutku z przyczyn leżących po stronie
    użytkownika, do rozliczeń kosztów ciepła na podgrzanie wody przyjmuje się średnią ilość wody
    wyliczoną na podstawie ostatniego okresu rozliczeniowego.

§ 24

1. Użytkownik zobowiązany jest do udostępnienia lokalu osobom upoważnionym przez administrację
Spółdzielni w celu:
a) naprawy lub wymiany wodomierza,
b) dokonania odczytu kontrolnego w trakcie okresu rozliczeniowego,
c) kontroli stanu technicznego wodomierza.
2. Użytkownik zobowiązany jest do ochrony przed uszkodzeniem bądź zniszczeniem wodomierza ciepłej
wody.

§ 25

1. Ustala się następujące zasady rozliczeń ciepła na podgrzanie wody dla lokali zlokalizowanych w
    budynku z własna kotłownią (z tzw. lokalnego źródła ciepła):
a) koszt dostawy ciepła (zł) za cały okres rozliczeniowy wylicza się mnożąc ilość podgrzanej wody (m³)
     wykazanej na wodomierzu ciepłej wody w lokalu przez wskaźnik ilości ciepła na podgrzanie wody (GJ /
     m³) i rzeczywistą cenę ciepła (zł / GJ),
b) miesięczną przedpłatę (zł) ustala się mnożąc miesięczną ilość wody (m³) wyliczoną na podstawie
     poprzedniego okresu rozliczeniowego przez przewidywany wskaźnik ilości ciepła na podgrzanie wody
     (GJ / m³), który jest uzależniony od pór roku i przez rzeczywistą cenę ciepła,
c) wskaźnik ilości ciepła na podgrzanie 1 m³ wody (GJ / m³) wylicza się dzieląc ilość zużytego ciepła na
    podgrzanie wody w budynku (GJ) przez ilość zużytej wody ciepłej (m³) we wszystkich lokalach i
    pomieszczeniach wspólnego użytku (np.: pralnia) w okresie rozliczeniowym,
d) rzeczywistą cenę ciepła (zł / GJ) wylicza się dzieląc rzeczywiste koszty ciepła (zł) na ogrzanie lokali i
     podgrzanie wody za okres ostatnich 12 miesięcy przez ilość ciepła (GJ) zużytego na ogrzanie lokali i
     podgrzanie wody też za okres 12 miesięcy. Wyliczoną cenę ciepła przyjętą do rozliczenia kosztów
     centralnego ogrzewania stosuje się również do rozliczeń ciepła na podgrzanie wody na tym samym
     poziomie w okresie 12 miesięcy (ewentualne różnice pomiędzy kosztami a przedpłatami będą
     rozliczone po zakończeniu okresu rozliczeniowego za ogrzewanie lokali).
2. Ustala się następujące zasady rozliczeń ciepła na podgrzanie wody dla lokali zlokalizowanych w
    budynku wyposażonym we własną wymiennikownię:
a) koszt dostawy ciepła wylicza się jak w § 25 ust. 1 pkt a),
b) miesięczną przedpłatę ustala się jak w § 25 ust. 1 pkt b),
c) wskaźnik ilości ciepła na podgrzanie 1 m³ wody wylicza się jak w § 25 ust. 1 pkt c),
d) rzeczywistą cenę ciepła (zł / GJ) wylicza się dzieląc rzeczywiste koszty ciepła (zł) na pogrzanie wody za
    okres rozliczeniowy przez ilość zużytego ciepła (GJ) na podgrzanie wody we wszystkich lokalach i
    pomieszczeniach wspólnego użytku w całym budynku w rozpatrywanym okresie rozliczeniowym.
3. Ustala się następujące zasady rozliczeń ciepła na podgrzanie wody dla lokali zlokalizowanych w
    zespole budynków przynależnych do danej wymiennikowi (grupowego węzła cieplnego) lub danej
    kotłowni (jako odpowiednik grupowego węzła cieplnego):
a) koszt dostawy ciepła wylicza się jak w § 25 ust. 1 pkt a),
b) miesięczną przedpłatę ustala się jak w § 25 ust. 1 pkt b),
c) wskaźnik ilości ciepła na podgrzanie 1 m³ wody (GJ / m³) wylicza się dzieląc ilość zużytego ciepła (GJ)
    na podgrzanie wody w grupowym węźle cieplnym lub w danej kotłowni przez sumę ilości zużytej wody
    ciepłej (m³) we wszystkich lokalach i pomieszczeniach wspólnego użytku przynależnych do danego
    grupowego węzła cieplnego lub kotłowni w okresie rozliczeniowym,
d) rzeczywistą cenę ciepła (zł / GJ) wylicza się dzieląc rzeczywiste koszty ciepła (zł) na pogrzanie wody dla
     danego zespołu budynków za okres rozliczeniowy przez ilość ciepła (GJ) potrzebnego do ogrzania
     wody dla tego zespołu budynków a wykazanego w danym grupowym węźle cieplnym lub kotłowni za
     rozpatrywany okres rozliczeniowy.

§ 26

1. Spółdzielnia przesyła użytkownikowi rozliczenie kosztów ciepła za podgrzanie wody wraz z wielkością
miesięcznych przedpłat w terminie 30 dni od zakończenia okresu rozliczeniowego.
2. Wartość nadpłaty lub niedopłaty, która wynika z rozliczenia, użytkownik reguluje w najbliższym
miesiącu przy opłatach czynszowych.

V. Postanowienia końcowe.

§ 27

1. W okresie przejściowym tj. do dnia 30.09.2006 r.(jako ostatni termin okresu rozliczeniowego
    przypadający na przełomie 2005 / 2006 roku) do rozliczeń kosztów centralnego ogrzewania przyjmuje
    się koszty:
a) za okres: od początku okresu rozliczeniowego do dnia 31.12.2005 r. – koszty wyliczone na podstawie
     uśrednionej jednolitej ceny za GJ ciepła dla całej Spółdzielni,
b) za okres: od 01.01.2006 r. do końca danego okresu rozliczeniowego – koszty rzeczywiste według
    faktycznych opłat poniesionych przez Spółdzielnię.
2. Wszyscy użytkownicy lokali (mieszkalnych i użytkowych), których okres rozliczeniowy rozpoczyna się od
    01.01.2006 r. i później, rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się według rzeczywistych
    kosztów poniesionych przez Spółdzielnię.
3. Zasady rozliczeń kosztów ciepła na podgrzanie wody zawarte w niniejszym Regulaminie obowiązują
     od dnia 01.07.2006 r.

§ 28

Z dniem 01.01.2006 r. traci moc Regulamin rozliczania zużycia energii cieplnej na potrzeby centralnego ogrzewania i centralnie ciepłej wody uchwalony Uchwałą Nr 1/97 Rady Nadzorczej Białogardzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Białogardzie z dnia 09.01.1997 r. wraz z późniejszymi zmianami (Uchwała Nr 21/97 z dnia 22.05.1997 r. i Uchwała Nr 31/99 z dnia 30.09.1999 r. Rady Nadzorczej BSM).

§ 29

Niniejszy regulamin zasad rozliczania kosztów ciepła podaje się do wiadomości wszystkim użytkownikom lokali (mieszkalnych i użytkowych) poprzez zamieszczenie na stronie internetowej Białogardzkiej Spółdzielni Mieszkaniowej pod adresem www.btk.net.pl.

§ 30

Niniejszy Regulamin Rada Nadzorcza BSM w Białogardzie zatwierdziła Uchwałą Nr 2/2006 z dnia 16.01.2006 r. z mocą obowiązującą od dnia 01.01.2006 roku.

Sekretarz Rady Nadzorczej Przewodniczący Rady Nadzorczej
Zbigniew Sielecki Piotr Kołodziejczyk

Zmianę Regulaminu w zakresie § 6 pkt. 2a i 2b zatwierdziła Rada Nadzorcza Uchwałą Nr 18/2011 dnia 12.05.2011 r.